欢迎阅读我们在2017年的第一篇通讯稿件。圣诞佳节刚过，JMA衷心祝愿大家新年快乐！
相信许多客户亦了解到，我们的主要经营区域在纽约、黄金海岸泽西和芝加哥。本新闻通讯将向大家分享这些市场的最新动态。
芝加哥
此市场在过去12个月来活跃程度最高，新建筑许可发放量达5年之最，居住建筑支出比2015年高出72%。
与纽约市场不同的是，芝加哥在上一个10年经历了低迷期，发展速度较慢，从2014年起房价才开始复苏。库存是一个关键因素，目前处于2008年的一半水平。
芝加哥的租赁市场一直强劲，而且继续蓬勃发展。市场持续乐观的其中一个原因是相对缺乏新库存。在美国20个大城市中，芝加哥的新公寓（租赁单位）明显比其他城市少。
2016年的价格上升了7%，房屋销售的速度上升了12%。
芝加哥的平均房价为25万美元，价格极具吸引力，但笔者建议把预算定高一些，购买时中心一线地段的房产。
纽约
基础设施
万众期待的第二大道Q地铁线于2017年1月1日开通，连接了上东区和市中心。
这项耗资44亿的基础设施投资于1929年首次提出，于2007年动工。
其将极大改善上东区东部的交通，也将带动该区至第二大道东的房价。
除了纽约地铁得到投资以外，该市的两个主要机场——肯尼迪机场（JFK）和拉瓜迪亚机场（La Guardia）也宣布了新的计划。
作为这两个机场的常客，我觉得它们实在强差人意：设施老旧、设计欠佳而且公共交通有限。
肯尼迪机场和拉瓜迪亚机场将分别获得100亿和40亿美元投资，计划新建航站楼和公共交通进行对接，这将让旅客乃至整个城市显著受益。
租赁市场
尽管过去12个月的租赁单位不断增加，尤其是高端市场，但四年来租金仍不断上涨，为房东带来丰厚收入。为留住租户，市场已向其提供租赁优惠。这为市场带来了漩涡效应，目前全市24%带门房的建筑都在向租户提供优惠。由于租赁优惠减少了房东的有效净租金，因此预期近年该市出现的租金涨势在未来将有所减慢。
销售市场
曼哈顿作为一个销售市场，受多种不同因素影响，有时市场数据可以得出不同的解读。
笔者对2016年的观点是价格稍有上升，但比之前四年的增长速度有所放缓。
笔者认为该市的部分区域出现良好增长，而其他区域则相对持稳。就房价而言，部分单元（豪华/高端）增长稍微放缓，而价格在一至两百万幅度的单元因库存有限，表现更为出众。
经过四年购房热潮后，市场似乎尝试回归常态，预期将出现价格稳定增长，库存增长放缓，销售额可持续发展。
下图显示曼哈顿的库存水平仍然大幅低于10年以前，笔者认为市场对地段优越、价格合理和设施齐全的建筑将继续有健康需求。
J黄金海岸泽西
作为黄金海岸地区的主要城市，泽西城发展日新月异。市中心有多座新的公寓大楼即将建成，Journal Square广场（靠近The Beacon）首座落成的计划兴建塔楼高度已达到53层。
左边是Journal Sqaure广场的最新建筑，右边是30 Journal Square的最新方案，高度将达到70层。
这些塔楼将极大改变泽西城Journal Square区，克服以往基础设施逊于市中心的缺点。
泽西城中心近期落成两座全新的公寓大楼，名称为Park & Shore。公寓于去年第四季度在亚洲开售，消息指已签订大量合同。
哈德森河畔（Hudson River）将开发超过30套新的住宅。
在泽西城北，Hoboken仍然是年轻家庭的心仪之选，尤其是Washington St附近。北区拥有一系列全新公寓，包括经过翻新的Lipton Tea旧工厂。纽约巨人队的四分卫Eli Manning目前居住此地。
这是黄金海岸最高房价的地区之一，Hoboken的平均房价为110万美元，每平方尺价格达到855美元。
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Alistair Auty | 合伙人
JMA物业服务公司（JMA Property Services）
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