纽约区市场更新
笔者将在本通讯稿件中向您提供曼哈顿Hudson Yards发展项目的最新资讯，这是纽约最大规模的二次-开发项目之一。
Hudson Yards项目于10年前纽约申办2012年奥运失利后开始筹备的。它将包含共4000平方英尺的商务和居住面积，可供5,000名居民入住。该地区设有一座新的学校、14英亩的开放空间、无数商店和餐馆以及一家酒店。此外，Subway 7线路已延长至Hudson Yards。
这一带发展项目总额达到200亿美元（仅上空权售价就为10亿美元），位于曼哈顿西，在西42街和43街、第七和第八大道、西28街和30街以及哈德森河公园之间。面积相当于约60个城市街区。
在工程建造方面，此项目也匠心独运。多座大楼建筑于两个平台上，横跨30条长岛铁路现役路轨。超过300个沉箱（大直径管道）嵌入现有路轨之间的基岩，最深达80英尺，以支撑建筑和平台。平台上方是拥有90层的办公塔——30 Hudson Yards，将成为曼哈顿第二高建筑。
第一座公寓建筑——10 Hudson Yards本年夏天初落成，租户包括Coach Inc、SAP和L’Oreal，目前已全部出租。
第一座公寓建筑——15 Hudson Yards即将开售。
请浏览www.livehudsonyards.com了解更多信息。
纽约市场现况分析
本年初撰稿时，笔者预期高端市场（500万以上）的增长将减慢。这一市场的价格继续上涨，但目前库存有所增加，尤其是1000万段的物业。这表明此市场的价格增长预期放缓。
笔者使用的其中一个指标是Miller Samuel的每月吸纳率对比，其反映了10年来整个市场的平均吸纳情况。这一指标显示物业价格最高达到300万美元，仍然低于10年平均水平，证明了此市场行情仍然供应不足，拥有资本增值的巨大潜力。
在100万以下板块，售出一套公寓平均需要4.7个月（从首次标售至完成交易），远快于市场平均水平8.6个月。
在租赁市场方面，纽约的租约数量达到2008年以来最高水平。纽约区经济势头强劲，继续驱动租赁需求。尽管有更多公寓建筑落成（仅供租赁，非可购买和租赁的公寓单元），需求仍未能赶上供应，因此租金增长比过去两、三年来有所放缓。市场的平均租金优惠从免租1.2个月增加到1.4个月。
在投资方面，纽约区继续吸引外来投资，其中中国投资者在2016年上半年的商业地产购买额达到50亿美元，同比增长19%。在住宅方面，国际投资者持续表现活跃，其中绿地集团（The Greenland Group）买入布鲁克林区（Brooklyn）最大居住发展项目——Pacific Park的70%。在泽西城方面，中国海外集团美洲公司已开始兴建99 Hudson St，将成为纽约最高建筑。
纽约新开发项目案例
1399 Park Avenue
我计划在未来几天发布一篇通讯稿件专门介绍这座全新建筑，售价为68万美元起。
15 Hudson Yards
Hudson Yards将推出285套公寓，售价预期为200万美元起。
101 Wall Street
由一座历史悠久的华尔街（Wall St）建筑改建而成，提供52套公寓，位于金融区中心，该区15年来人口已翻倍。售价为120万美元起。
Gramercy Square
坐落在Gramercy Park公园，靠近联合广场（Union Square）和East Village，在四座相连建筑中提供223套公寓，周边花园环绕。售价为120万美元起。
389 East 89th Street
本年初刚建成，接近上东区（Upper East Side）的第二大道新地铁。售价从80万美元起。
感谢您的关注。如您有任何疑问，请与我联系。
Alistair Auty | 合伙人
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